글로벌에셋 (48건)

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  '빈집 사상 최고치' 日 정부, 부동산 중개수수료 손보기 시작했다

  김상호 기자

  일본의 최근 주택 수가 늘고 있는 가운데, 빈집 수도 사상 최고치를 기록하고 있는 것으로 나타났다. 일본 부동산 사이트 스모에 따르면 전국적으로 방치될 가능성이 높은 빈집이 약 385만 채에 이르는 것으로 조사됐다. 일본의 총 주택 수 6,502만 채 중 빈집률이 13.8%로 매년 상승하고 있는 추세다. 인구는 감소하는 반면, 주택 수는 계속 증가하고 있으며 이 중 많은 수가 빈집이다. 빈집 중에는 매각 예정이거나 세입자 교체로 인해 일시적으로 비어 있는 주택, 그리고 필요할 때만 사용하는 빌라나 보조 거주지도 포함된다. 모든 빈집이 문제는 아니지만, 사용할 계획이 없는 '버려진 빈집'은 여러 문제를 야기하고 있다. '임대·분양·2차

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  '주택공급 위기'에 놓인 미국, 수요 채우려면 "150만채 필요"

  황승훈 기자

  미국 모기지 대표업체 프레디맥은 미국이 주택 부족을 해소하기 위해 최소 150만 채의 추가 주택이 필요하다고 추정했다. 프레디맥 보고서에 따르면 2024년 1분기 주택 소유자 공실률은 전 분기 0.9%에서 0.8%로 떨어졌다. 이는 1994년부터 2003년까지 기록된 평균 공실률 1.6%보다 훨씬 낮은 수치로, 지난해 초 기록한 역대 최저치 수준이다. 임대 공실률은 6.6%로 3분기 연속 큰 보합을 유지했으며 변동이 없었으며, 이는 과거 비교 기간의 8.2%보다 하락한 수치다. 임대 공실률은 2021년과 2022년에 40년 만에 최저치를 기록했으며 지난해에는 소폭 상승했다.보고서는 “임대와 주택 소유자 공실률을 과거 평균 수준으로 되돌리려면 미국은 15

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  러시아 상트페테르부르크의 부동산 최고 지역들

  김상호 기자

  상트페테르부르크는 러시아의 제2의 도시로, 북서부와 핀란드만 안쪽에 위치하고 있다. 러시아의 문화 중심지이자 중요한 경제 도시인 상트페테르부르크의 인구는 약 500만 명이며, 부동산은 장기적으로 가치 상승 가능성이 높다고 평가되는 곳이다.2022년 상반기에는 우크라이나 전쟁으로 인해 부동산 가격이 하락했지만, 2023년엔 러시아의 경제 침체에도 불구하고 부동산 가격이 상승하는 추세로 돌아섰다. 2024년엔 러시아 중앙은행의 금리 인하 정책과 부동산 수요 증가로 인해 주택 가격이 더욱 상승할 것이란 전망이 나온다.러시아 부동산 사이트 CIAN에 따르면 상트페테르부르크 5월 부동산 평균 가격은 ㎡당 15만(228만원) 루블로 나타났

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  도쿄역 인근인데...50만원대? 임대료 저렴한 역 순위

  김상호 기자

  일본 관문에 위치한 도쿄역은 일본 주요 간선의 최대 기점역이다. 도호쿠, 호쿠리쿠, 도카이, 간사이 지역으로 가는 신칸센과 JR선, 도쿄 메트로 마루노우치선이 통과하는 중심지다. 이 역 주변은 주요 상업 지구로 형성돼 있으며, 다양한 재개발 프로젝트가 지속적으로 진행되며 꾸준히 변화하고 있다. 출퇴근이나 생활 인프라가 편리한 만큼 주변 지역의 임대료 시장도 매우 비싸다. 역에서 도보로 15분 거리에 있는 주거용 부동산의 시장 임대료는 소형평수인 5~10평 기준 평균 11만4000엔에 이른다. 도쿄역 근처지만 편리하고 합리적인 가격대의 거주 공간은 없는 것일까. 일본 부동산 사이트 스모가 조사한 도쿄역에서 30분 이내 거리에 있

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  '오르락 내리락' 영국 5월 집값 -0.2%...런던 평균 집값 12억

  김상호 기자

  최근 영국의 주택 가격은 상승과 하락을 반복하며 변동성이 커지고 있는 상황이다. 영국 부동산 사이트 주플라(Zoopla)에 따르면 2024년 5월 기준 영국의 평균 주택가격은 26만3800파운드로 전년 대비 0.2% 감소한 것으로 나타났다. 런던 등 대도시 집값은 여전히 높은 가격대를 형성하고 있지만, 지방은 비교적 저렴한 수준을 보이고 있다. 또 다른 영국 부동산 사이트 라잇무브(Rightmove)가 집계한 지역별 집값 분석 자료를 살펴보면 지난해 런던의 주택 가격은 평균 70만4005파운드(한화 12억2647만원)으로 전년과 비슷한 수준에 머물고 있다. 다만 2021년 최고가인 65만3295파운드에 비해 8% 상승했다.작년 한 해 동안 런던에서 가장 많이 판

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  한국인들이 가장 많이 투자한 해외 부동산 어디?

  박정배 기자

  불확실성이 커지고 있는 글로벌 시장에서 한국인들의 해외 부동산 투자는 지속되고 있는 분위기다. 금융감독원이 올해 초 지난해 9월 말 기준 국내 금융사의 해외 부동산 대체투자 잔액은 56조4000억원으로, 전년 동기 대비 3.7% 증가한 것으로 나타났다. 이는 금융권 총자산의 0.8% 수준으로, 아직 규모는 크지 않지만 지속적인 증가 추세를 보이고 있는 상황이다.투자 대상 국가는 미국, 동남아시아, 유럽 순으로 나타났다.미국의 투자 규모는 약 2조4000억원으로, 서부 해안 (샌프란시스코, 로스앤젤레스, 시애틀), 동부 해안 (뉴욕, 보스턴), 남부 지역 (텍사스, 플로리다)의 주택, 아파트, 상업용 부동산에 투자가 집중됐다. 미국의 A한인

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  '아메리칸 드림' 꿈꾸기 전 알아야 할 상식

  김상호 기자

  미국에서 생활하기 위해선 가장 먼저 알아봐야 할 것 중 하나가 거주 공간을 마련하는 일이다. 단독주택, 아파트, 타운하우스, 콘도 등 다양한 건출물 유형의 집들이 존재하는데, 자신의 라이프 스타일을 담는 공간이다 보니 신중한 고려가 필요하다. 한미 부동산 사이트 코리얼티 USA는 한국 부동산 절차와 다른 부분이 많아 미국 주택 구입 절차를 이해하고, 단계별로 어느 정도 예산이 필요한지 미리 살펴봐야 한다고 강조한다. ◇아메리칸 드림이냐 투자냐 미국에서 임대를 선택할지 주택을 매매할지 많은 사람들이 고민한다. 특히 미국에 얼마 동안 거주할지 확실하지 않을 경우 결정이 더 어려워진다. 미국의 자주 있는 이직과 넓은 이동 범

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  일본 중고 주택 수명은?...30년 된 주택도 잘 사면 '득'

  김상호 기자

  최근 몇 년 간 부동산 시장이 활황을 보이면서 일본에서 오래된 구축을 매매하려는 사람들이 늘고 있다. 신축보다는 구축을 선택하면 가격 면에서 얻을 수 있는 장점도 있지만, 오래된 만큼 주의해야 할 요소도 많다. 일본 부동산 사이트 홈즈가 알려주는 30년 이상 된 주택을 구입할 때 주의해야 할 점에 대해 살펴봤다. ◇중고 주택 구입의 장점은 가격이다.건물 가격은 30년 이상 된 집은 오래된 만큼 토지의 시장 가격으로 구입할 수 있으며 때론 더 저렴하게 매입이 가능하다는 장점이 있다. 따라서 주요 도시 지역에서도 부담 없는 가격대에 구입할 수 있다.다만 문제는 건물의 구조적인 문제나 리모델링 시 소요되는 비용을 알기 어렵다는

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  미국 부동산 투자자들의 복귀

  김상호 기자

  불확실성이 커지고 있는 미국 주택 시장에서 최근들어 부동산 투자자들 움직임이 포착되고 있다. 부동산 중개업체인 레드핀의 보고서에 따르면 올해 1분기 부동산 투자자들이 약 4만4000채의 주택을 구입한 것으로 나타났다. 이는 전년도 보다 0.5% 증가한 수치다.이 같은 상승세는 2022년 중반 이후 처음으로, 주택 가격과 임대료가 긍정적인 상승세를 보이기 시작하면서 투자자들이 자신감을 회복하고 있다는 분석이 나온다. 지난 몇 년 간 부동산 시장은 롤러코스터를 타는 듯한 모습을 보여왔다. 2021년 팬데믹 기간 동안 투자자의 주택 구매는 두 배 이상 증가했지만 임대료와 주택 가치 하락으로 인해 2023년 초까지 거의 50%까지 하락했다

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  집 매물이 늘었는데 사상 최고가 찍는 美보스턴의 기현상

  황승훈 기자

  4월 그레이터 보스턴 주택시장은 그동안 묶였던 매물들이 시장에 나오면서 거래가 늘었으나 가격은 사상 최고가를 기록하는 기현상을 보였다. 보스톤코리아에 따르면 그레이터보스턴부동산중개인연합(GBAR)이 최근 발표한 4월 주택 평균 가격은 지난해 동월 81만7250달러 대비 16% 오른 95만달러(한화 12억9818만원)를 기록하며 사상 최고가를 경신했다. 이는 지난해 여름 기록했던 최고가 91만 달러를 훌쩍 넘어선 수치다.다만 그동안 집값 상승의 주범이었던 극심한 매물 부족 현상이 완화되는 조짐을 보이기 시작했다. 4월 거래량은 지난달에 비해 12% 증가했고, 매물은 약 30% 늘었다. 일반적으로 집값은 여름 성수기 중에 최고가를 형성하기

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  효율적으로 일본 집 고르는 꿀팁

  박주영 기자

  ​유학, 어학연수, 워킹 홀리데이 등으로 일본에서 집을 구하기 위해 많은 실수요자들이 일본 부동산 사이트를 활용하고 있다. 다만 현지 집을 구하는 것은 일본 여행으로 그 지역의 숙박업소를 알아보는 것과는 난이도가 확연하게 다르다. 한인 일본 부동산 사이트 아주르는 일본은 한국이랑 문화는 물론 표기법과 날씨도 다르기 때문에 정확한 기준이 필요하다고 강조한다. 아주르에 따르면 일본서 집을 구하기 위해선 크게 '위치, 시설, 면적' 3가지 기준이 필요하다. 이 3가지 기준이 일본 부동산의 월세를 형성하는 요인이며, 방의 종합적인 그레이드(품질 등급)를 정하는 데 있어서 가장 크게 영향을 미치고 있기 때문이다. 특히 이 3가지

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  "매물이 늘고 있다" 캐나다 집 구매 신호일까

  황승훈 기자

  올해 들어 캐나다 주택 매물 재고량이 늘어나면서 수요자들의 선택의 폭도 넓어지고 있는 분위기다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난달 전국 신규 매물 수는 9만1754건으로 전년 동기 대비 34.9%, 전월 대비 20.7% 증가했다. 이는 4월 신규 매물 건수가 3년 만에 가장 많았던 수치로, 주택시장이 안정화되고 있음을 시사하고 있다는 분석이 나온다. 제임스 메이비(James Mabey) CREA 관계자는 "긴 동면 끝에 이제 봄 시장이 공식적으로 시작되었다"면서 " 매물 증가는 팬데믹 이전부터 국가 차원에서 본 것 중 가장 균형 잡힌 시장 상황을 보여주고 있다"고 분석했다. 그는 "대출 금리가 여전히 높고, 많은 사람들이 시장에 진입하는 것이

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  집 구매 할 때 꼭 알아야 할 상식 [일본편①]

  박주하 기자

  일본 부동산에 대한 한국 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 일본 현행법상 외국인도 일본 부동산을 구매할 수 있고, 집 매매시 내야 하는 수수료나 세금 등도 현지 일본인과 동일하다. 이에 투자 목적으로 일본 수도권 등에 집을 매매하는 한국인도 늘고 있는 분위기다. 일본에서 집을 마련하기 위해 우선 어느 지역에 거주 또는 투자 목적으로 집을 구매할 지, 그리고 자금 계획 등 세우는 것이 중요하다. 일본에서도 주로 집을 구매할 때 주택 대출을 받는 경우가 많은데, 외국인도 이 대출을 받아 집을 살 수 있다. 다만 일본에 거주지가 없고 수익이 적은 사람들은 대출이 불가능하다. 일본 주택금융청의 2021년도 아파트 이용자 조사에 따르

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  2024년 일본은 여기가 '대세'...2040세대가 주목한 지역은?

  이정연 기자

  일본 젊은 세대들은 어떤 지역을 선호할까. 일본 리크루트가 수도권(도쿄도, 가나가와현, 사이타마현, 지바현, 이바라키현)에 거주하는 20세~49세 남녀 9335명을 대상으로 실시한 'SUUMO 살고 싶은 도시 랭킹 2024'를 발표했다. 특히 올해 들어 순위가 상승한 도시가 있는데, 그 배경을 살펴봤다. 조사 결과에 따르면 2024년 살고 싶은 도시 랭킹 1위는 '요코하마'가, 2위는 '오미야'가 차지했다, 특히 '오미야'는 2018년 9위에서 4위, 3위로 순위를 끌어올려 올해 2위자리까지 올라섰다. 2018년 2위였던 '에비스'는 기치조지, 오미야에 밀려 4위로 내려갔고, 2018년 3위였던 '기치조지'는 에비스를 제치고 2위를 유지했으나 이번엔 3위로 내려