[글로벌홈 김상호 기자] 상트페테르부르크는 러시아의 제2의 도시로, 북서부와 핀란드만 안쪽에 위치하고 있다. 러시아의 문화 중심지이자 중요한 경제 도시인 상트페테르부르크의 인구는 약 500만 명이며, 부동산은 장기적으로 가치 상승 가능성이 높다고 평가되는 곳이다.
2022년 상반기에는 우크라이나 전쟁으로 인해 부동산 가격이 하락했지만, 2023년엔 러시아의 경제 침체에도 불구하고 부동산 가격이 상승하는 추세로 돌아섰다.
2024년엔 러시아 중앙은행의 금리 인하 정책과 부동산 수요 증가로 인해 주택 가격이 더욱 상승할 것이란 전망이 나온다.
러시아 부동산 사이트 CIAN에 따르면 상트페테르부르크 5월 부동산 평균 가격은 ㎡당 15만(228만원) 루블로 나타났다.
지역별 가격 동향을 살펴보면 상트페테르부르크 중심부 주택 가격은 ㎡당 30만 루블 이상이며, 최근에는 더 상승하고 있는 분위기다. 특히 역사적인 건축물이나 명소가 있는 지역의 가격은 더 높아지고 있다. 교외의 주택 가격은 ㎡당 15만 루블 가량이며, 비교적 저렴한 편이다. 하지만 최근에는 교통 인프라 개선과 도시 확장으로 인해 가격이 상승하고 있다.
신축 아파트 평균 가격은 ㎡당 20만 루블 이상이며, 최근에는 완공 예정 아파트의 가격이 더욱 높아지고 있다. 구축 아파트 평균 가격은 ㎡당 15만 루블이며, 노후화가 심화될 수록 가격이 더 낮아지고 있는 추세다.
상트페테르부르크 부동산 에이전트 관계자는 "상트페테르부르크는 투자 기회로서도 매력적인 도시"라면서 "유럽과 아시아를 연결하는 중요한 교통 중심지로서, 관광, 비즈니스, 문화 등 다양한 분야에서 성장 가능성이 높다"고 말했다.
◇아드미랄테이스키 지구 아드미랄테이스키 지구는 도시 중심부에 위치한 지역으로 성 이삭 대성당, 피터 대제의 '청동 기수' 기념물, 마린스키 극장, 아스토리아 호텔과 갤러리, 카페 등이 즐비한 뉴 홀랜드 아일랜드가 자리잡고 있다. 아드미랄테이스키 지구의 주택 가격은 다양하며, 주로 집의 상태, 아파트의 특성, 그리고 위치에 따라 결정된다. 이 지구의 아파트 가격은 700만 루블부터 시작한다. 일반 아파트를 저렴한 가격에 찾기는 어려울 수 있지만, 일례로 공동 아파트에서 방을 구입해 스튜디오로 개조하는 것이 가능하다. 이 같은 방식은 상트페테르부르크 중심부의 모든 지구에 적용되며, 공동 아파트는 이 도시의 독특한 특성 중 하나다.
◇바실레오스트로브스키 지구
바실레오스트로프스키 지구는 일부 사람들에게는 숭배의 대상이고 다른 이들에게는 혐오의 대상이다. 이름에서 알 수 있듯이, 이 도시 지구는 섬에 위치해 있다.
바실리예프스키 섬은 로마의 바티칸처럼 도시 내에 있는 도시이다. 상트페테르부르크의 모든 섬 중 가장 큰 섬으로, 도시에는 30개 이상의 섬이 있다.
섬에는 헬싱키, 스톡홀름, 탈린으로 가는 페리가 정기적으로 운항하는 두 개의 항구가 있다. 또한 섬의 서쪽에는 항구와 유럽에서 가장 큰 조선소 중 하나인 발트해 조선소가 있다.
바실레오스트로프스키 지구의 부동산 가격은 아드미랄테이스키 지구와 거의 동일하다. 침실 한 개짜리 아파트의 가격은 700만 루블부터 시작한다.
◇페트로부르드스키 지구
페트로그라드스키 지구는 섬이 일곱 개 있는 도시 중심부의 주요 지구 중 하나이다. 페테르와 파울 요새, 문화와 여가의 중앙 공원, 새로운 제니트 스타디움, 개조된 카르포프카 제방, 식물원, 훌륭한 레스토랑들이 이 지역의 핵심이다. 페트로그라드카의 아파트는 많은 사람들에게 인기가 많다.
인기가 많은 만큼 가격도 높다. 이 지역의 저렴한 원룸 아파트의 가격은 대략 800만에서 900만 루블이다. 신축 건물은 거의 없으며 대부분 비즈니스 클래스 이상이다. 따라서 '오래된 기금'에서 아파트를 구입할 가능성이 높으며, 이곳에서 주택을 구입하기로 결정했다면 수리 비용으로 아파트 가격의 약 15%를 추가로 고려해야 한다.
◇프리모르스키 디스트릭트
상트페테르부르크의 연해주 지구는 새로운 주거용 건물이 활발히 건설되고 많은 젊은 가족들이 거주하는 지역으로 꼽힌다. 간주된다. 이 지역은 환경에 긍정적인 영향을 미치는 윤톨로프스키 보호 구역과 인접한 산림 지역에 위치해 있다. 그러나 이 지역은 교통 문제를 겪고 있으며, 인구 증가에 따라 지하철역과 교통 인터체인지가 부족하다. 부동산 가격은 상승 추세에 있으며, 이는 부분적으로 연해주 서쪽에 위치한 라크타 센터의 건설 때문이다. 연해주 지역에서 아파트의 가격은 800만 루블부터 시작한다.
◇모스콥스키 지구
상트페테르부르크의 모스콥스키 지구는 또 다른 매력적인 곳이다. 모스크바와 유사한 점이 많으며, 넓은 도로, '스탈린주의' 양식의 고층 주택, 모스크바 빅토리 파크, 그리고 도심과의 가까운 거리가 특징이다.
모스콥스키 지구는 우수한 교통 연결성과 가성비로 인정받고 있다. 모스크바스코예와 키예프스코예(모두 러시아 상트페테르부르크에 위치한 마을) 고속도로, 러시아 최초의 공공 도서관인 러시아 국립 도서관 등이 이 지역의 장점이다.
모스콥스키 지구에서는 원룸 아파트 가격이 650만 루블부터 시작한다. 이 지역에는 신축 건물과 2차 시장 모두에서 다양한 옵션이 제공된다.
◇센트럴 디스트릭트
이 지역 아파트는 상트페테르부르크 중부 지구에서 신뢰할 수 있는 투자로 여겨지며, 소유자에게 자부심을, 그리고 소유하지 않은 사람들에게는 부러움의 대상이 된다. 중앙 지구는 네브스키 프로스펙트, 에르미타주 박물관, 여름 정원, 미하일로프스키 성, 구세주 유혈 성당, 스몰니 수도원 (상트페테르부르크의 6명소) 및 모자이크 안뜰과 같은 명소로 유명하다. 이곳에는 전시회, 바, 극장, 레스토랑, 아늑한 안뜰 우물 등 다양한 볼거리와 즐길 거리가 있다.
센트럴 디스트릭트에서는 800만 루블부터 시작하는 가격으로 괜찮은 원룸 아파트를 구입할 수 있다. 신축 건물이 거의 없어 대부분 100-150년 전에 지어진 주택 중에서 선택해야 한다. 수리 비용이 들긴 하지만, 높은 천장, 지붕 접근 권한, 오래된 스토브 벽난로가 있는 흥미로운 아파트를 찾을 수 있다.
◇쿠드로보와 무리노
공식적으로 쿠드로보는 상트페테르부르크와 인접한 레닌그라드 지역의 독립된 도시이다. 실제로, 쿠드로보는 상트페테르부르크와 밀접하게 연결돼 있어 많은 사람들이 그것을 상트페테르부르크의 일부로 여긴다.
쿠드로보는 중심지에서 멀리 떨어져 있으며, 가장 가까운 지하철역은 울리차 디벤코이다. 교통 문제가 있으며, 교통 체증은 일상적인 일이다. 도로가 부족하고 차량이 많아 대중교통 서비스가 제한적이다.
그러나 도시 외곽에 위치한 것이 장점이 될 수도 있다. 가장 큰 이점은 주택 가격이 저렴하다는 것이다. 신축이 늘어나는 등 도시 환경이 점차 형성되고 있다. 카페와 상점이 생겨나고 많은 학생과 젊은 가족들이 이곳에 거주하고 있다.
쿠드로보에서는 5-6백만 루블로 작은 아파트를 구입할 수 있다. 이는 새 건물의 스튜디오나 1베드룸 아파트일 가능성이 높다. 쿠드로보와 유사한 무리노도 있다. 이곳은 상트페테르부르크와 함께 성장했지만, 공식적으로는 상트페테르부르크의 일부가 아닌 독립된 도시이다. 무리노에서는 1백만 루블로 새 건물의 2베드룸 아파트를 구입할 수 있다. 무리노의 주요 문제도 쿠드로보와 같으며, 가장 큰 장점은 역시 저렴한 가격이다.
