[글로벌홈 박주하 기자] 베트남 다낭은 브랜드 레지던스 부문에서 지난 10년 간 가파른 속도로 성장해 왔으며, 향후 5년 간 성장이 다각화 될 것이란 전망이 나온다.
글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스 월드 리서치 보고서에 따르면 베트남은 브랜드 레지던스 부문에선 다낭이 공급을 주도하고 있으며, 전 세계적으로 브랜드 레지던스 프로젝트의 상위 20개 도시 중 하나로 꼽히고 있다.
매튜 파월(Matthew Powell) 세빌스 하노이의 이사는 "이 같은 추세가 하롱(Ha Long), 푸꾸옥(Phu Quoc), 나트랑(Nha Trang)과 같은 주요 도시로 확장될 가능성이 높다"고 내다봤다.
세계의 브랜드 레지던스 시장은 주거용 부동산으로 거주자에게 다양한 서비스를 제공하고 있다. 전 세계적으로 지난 10년 동안 230% 성장했으며, 2026년까지 코스타리카, 나이지리아, 이집트 등에 공급량이 두 배 이상으로 늘어날 것으로 예상되고 있다. 이 같은 성장은 브랜드의 수와 밀접한 관련이 있다는 분석이 나온다. 업계 분석에 따르면 브랜드 수는 2011년 69개에서 2021년 133개로 증가했다.
브랜드 레지던스의 발상지인 북미는 지속해서 글로벌 공급을 주도하고 있으며, 미국은 200개의 제도를 보유한 세계 최대의 공급 업체다. 그러나 이 부문은 지리적으로 성장해 아시아 태평양이나 중동과 같은 다른 지역으로 확산되고 있으며 태국과 아랍 에미리트가 각각 두 번째나 세 번째로 큰 공급업체가 되고 있는 상황이다. 벨기에, 세르비아, 도미니카와 같은 다른 국가도 올해 시장에 진입할 예정이다. 신흥 시장의 참여와 기존 시장의 지속적인 성장은 이 부문의 잠재력을 보여주고 있다고 업계 전문가들은 평가한다.
더 많은 국가가 시장에 진입하고 브랜드 제품을 확장함에 따라 지역별로 공급도 변화하고 있는 추세다. 현재 북미 지역은 전체 브랜드 레지던스 공급의 35%를 차지하고 있지만 향후 28%만 보유할 예정이며, 아시아 태평양과 같은 성장 지역은 26%의 재고를 보유하고 있다.
베트남에서 브랜드 레지던스의 진입은 부동산 시장에 긍정적인 신호로 작용할 것으로 예상된다. 브랜드 레지던스 계획 측면에서 다낭은 전 세계 상위 20개 도시 중 하나이며 공급은 향후 몇 년 동안 57%가량 증가할 것으로 예상되고 있다.
파워 이사는 "베트남에서는 브랜드 레지던스가 리조트 위치에 처음 등장했지만 하 노이의 리츠 칼튼 바이 마스터리스 홈 등이 대도시에서도 등장하기 시작했다"면서 "베트남의 시장은 여전히 제한적이지만 브랜드 레지던스는 브랜딩의 정교함, 시장 전반에 걸친 더 높은 기준, 더 나은 디자인, 관리 및 운영에 대한 노출 증가와 같은 긍정적인 영향을 미치고 있다"고 말했다.
이 부문이 성장하고 지리적으로 확산됨에 따라 제품 제공도 다양해지고 있다. 이전 시장은 고급화 전략에만 중점을 뒀다면 최근 태국, 베트남과 같은 신흥 시장에서는 상위 고급과 비고급 등 각각 7개의 제품으로 나눠 미래 공급을 계획하고 있다.
파워 이사는 "리츠 칼튼과 같은 베트남의 고급 브랜드 레지던스를 그간 봐 왔지만 그렇지 않은 비고급 제품은 진입 비용이 낮기 때문에 신흥 시장에서 좋은 기회를 제공한다"면서 "이는 투자자가 위치와 가격 측면에서 제품을 다양화해 구매자 풀을 넓힐 수 있음을 의미하고 있다"고 말했다.
그는 베트남의 브랜드 레지던스의 잠재력에 대해 "개발자는 고급 호텔 브랜드로 출시할 필요가 있는지 질문해야 한다"면서 "전통적으로 리츠칼튼과 같은 호텔리어 브랜드가 지배적이었고, 미국과 유럽에서는 포르쉐나 아르마니와 같은 비호텔 브랜드의 럭셔리 제품도 있다. 베트남의 개발자들은 이런 프리미엄 브랜드가 시장 수요와 호환되는지 자문해 볼 필요가 있다. 그들은 위치가 다르고 고유한 프로젝트, 특성 및 요구 사항이 있기 때문에 어떤 브랜드와 제휴하는지 신중하게 평가해야 한다"고 제언했다.
