[글로벌홈 박주하 기자] 집이 매물로 나오는 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 가장 어려운 이유 중 하나는 집주인이 사망했을 때다. 이럴 경우 가족들은 집을 어떻게 처리해야 할지 고민하게 된다.
일례로 2023년 6월, 미국의 매사추세츠주 우스터 인근에서 한 주택을 상속 받은 30대 A씨는 1년 전에 어머니에게 집을 상속 받았다. 그는 집을 상속 받을 당시 직접 수리를 할 수 있을 것이라 생각했지만 결국 자신이 감당할 수 있는 것보다 더 많은 작업이 필요하다는 것을 깨달았고, 결국 집을 팔기로 결정했다.
하지만 상속 받은 집을 판매하는 데는 어려움이 있었다.
침실 2개, 욕실 1.5개, 면적 84.7m2의 목장형 주택은 1953년 우스터 외곽 그린데일 인근에 지어졌다. 편의 시설, 대중 교통, 고속도로 접근성이 가까워서 가치 있는 동네로 여겨지는 곳이다. 이 집은 최근에 지붕을 교체했고, 포장된 차도와 나무 바닥이 있었다. 석조 벽난로는 업데이트 돼 작동했다.
그런 훌륭한 특징에도 불구하고 집 안은 엉망이었고, 그대로 시장에 판매되고 있었던 것이다. 건설 장비와 자재가 널려 있었고, 배관은 꺼져 있었으며, 지하실에는 곰팡이 흔적이 보이는 누수가 있었다.
주택 구매자는 일반적으로 판매자와 특정 수리를 협상할 수 있는 옵션이 있지만, 집을 있는 그대로 판매하면 구매자는 보이는 그대로를 받을 수 있다는 점을 분명히 알 수 있다. 구매자가 원하는 모든 수리는 구매자가 직접 부담해야 한다.
A씨는 약 두 달의 부동산 중개업소 프로보스트에게 약 두 달이 시간을 달라고 부탁해 80% 정도의 정리를 끝냈다.
▶ 잔디밭을 다듬지 않으면 벌금을 내야 할 수도 있다.
중개업소에서 판매자와 협력하여 집을 시장에 내놓기 위해 마무리 작업을 하는 사이, 이웃이 집 앞마당이 너무 무성하다며 시청에 불평을 제기하면서 또 다른 문제가 생겼다.
1년 동안 공석이 생기자 마당은 높은 풀과 잡초로 뒤덮히게 된 것이다.
시 당국은 주택 소유자에게 마당을 청소하라고 경고했고, 그렇지 않으면 조경 작업반을 보내서 청소하게 할 것이라고 했다. 조경 회사를 고용하는 것보다 비용이 거의 3배나 많이 든다. A씨는 급히 아르바이트생들을 급조해 조경 작업을 처리해야 했다.
▶ 재정적인 측면을 염두에 둬야한다.
이 집이 시장에 나오자, 3일 이내에 여러 제안을 받았다. 집이 있는 그대로 판매되었기 때문에 모든 유형의 자금 조달에 적합하지 않았다. (예를 들어, USDA 대출은 집이 이사할 준비가 되어 있어야 한다.)
따라서 올바른 구매자를 찾으려면 올바른 제안(이상적으로는 현금 거래)을 받는 것이 필요했다.
250,000달러에 매물로 내놓았지만 현금으로 241,000달러에 팔렸다. 판매자는 지역 부동산 중개인이기도 한 구매자로부터 조건 없이 현금 제안을 수락하는 것이 가장 편안했다. 걱정 없이 장애물을 헤쳐나갈 수 있을 것이라는 것을 알았다고 했다.
그들이 현금 구매자를 선택한 것은 다행스러운 일이었다. 왜냐하면 그들의 어려움은 아직 끝나지 않았기 때문이다.
▶ 판매를 늦출 수 있는 두 가지 놀라운 사실
제안이 수락된 후, 아직은 집을 팔 수 없다는 사실을 알게 되었다.
A씨는 검인이 완료되었고 집이 판매 허가를 받았다고 믿었지만, 집을 인수하기 위한 서류를 제출한 지 1년이 지났기 때문에 몇 가지 새로운 요건을 충족해야 했다.
이에 재산을 처리하는 변호사가 서류를 다시 제출해야 했다.
그러다가 사망한 주인이 설치한 태양광 패널이라는 또 다른 문제가 생겼다.
태양광 패널이 주택의 가치를 높일 수 있지만 , 태양광 패널에 대한 소유권이나 증서는 주택의 나머지 부분과 별도로 이전해야 한다.
태양광이 있다는 것은 알 수 있었지만 회사가 누구인지, 어떤 매수 또는 임대 프로그램에 참여했는지에 대한 정보는 전혀 없었다.
그 정보가 없으면 집을 팔기로 확정할 수 없다.
프로보스트는 집 옆의 태양열 접합 상자에서 회사 이름을 찾아야 했다. 그런 다음 판매자는 집에서 치운 물건을 파헤쳐 필요한 문서를 찾아야 했다. 그런 다음 이전 소유자의 사망 증명서를 태양열 회사에 보내야 했다. 이로 인해 마감이 다시 한 번 지연되었다.
A씨는 "태양광 전환은 어떤 집에서도 쉬운 과정이 아니지만, 이번 것은 구매자와 내가 경험한 것 중 가장 복잡한 과정이었다" 고 말했다.
집이 검인증을 통과하고, 태양광 패널이 이전되고, 마당이 완전히 정비되자 거래는 마침내 2023년 8월 28일에 마무리됐다. 이는 중개업소 프로보스트가 부지 작업을 시작한 지 4개월 후라는 시간이 걸린 셈이다.
