[글로벌홈 박주영 기자] 올해 서울에서 발생한 연립·다세대 전세 거래의 46%가 역전세 주택인 것으로 나타났다. 역전세 비중도 작년보다 더 확대된 상황이다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난 2022년 1∼5월 서울 연립·다세대 전세 거래 4만2546건 중 올해 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 9653건을 비교 분석한 결과에 따르면 전체 거래의 46%에 해당하는 4437건이 기존보다 전세 보증금 대비 하락했다.
역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 979만원으로, 평균 4% 하락한 것으로 집계됐다.
자치구별로 보면 강서구의 전세금이 2년 새 가장 많이 하락했고 구로구, 중랑구, 금천구 순으로 나타났다.
강서구 역전세 주택의 전세 보증금을 보면 2022년 1∼5월 2억337만원에서 올해 1∼5월 1억8097만원으로 평균 2240만원 하락했다.
역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구였다. 강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어 구로구 66%, 금천구·도봉구 각 64%, 양천구·중랑구 각 60%, 은평구 56%, 영등포구 55%, 성북구 50% 순이었다.
앞서 다방은 지난해 6월에도 2021년 1∼5월 서울의 연립·다세대 전세 거래와 2023년 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래를 비교 분석한 바 있다. 당시 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이며, 역전세 주택의 전세 보증금 차액은 평균 2589만원(11.2%↓)으로 조사됐다.
이를 올해 조사와 비교하면 작년 동기 대비 역전세 주택의 전세금 차액은 줄었으나 역전세 거래 비중은 11.3%포인트 증가했다.
강서구 A중개업소 관계자는 "전세사기 이후 빌라 기피현상이 심하지만 서울 아파트 값이 너무 비싸니 다시 빌라 등을 찾을 수 밖에 없다"면서 "문제는 집값이 많이 하락하면서 전셋값 보다 낮아지는 현상이 나타나고 있어 세입자들 우려도 커지고 있는 상황"이라고 전했다.
다방 관계자는 "당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황"이라고 말했다.
