[글로벌홈 박정배 기자] 올해 유럽 호텔 산업의 투자 규모가 2023년보다 더 몰릴 것이란 전망이 나왔다.
국제 부동산 컨설팅 업체 세빌스가 분석한 연구 자료에 따르면 2022년 스페인은 영국을 제치고 유럽에서 가장 큰 호텔 투자 시장으로 부상했다. 2023년에도 이 같은 추세가 이어지면서 스페인은 42억 유로, 영국은 26억 2,000만 유로의 호텔 자산 거래액을 기록할 것으로 예상되고 있다.
지난해 평균 일일 객실 요금(ADR)이 가장 큰 폭으로 성장하고 점유율이 빠르게 회복된 시장은 레저 수요 부분이었다.
유럽 도시 중 RevPAR(사용 가능 객실당 수익 측면)기준으로 로마가 1위, 파리 2위, 에든버러가 3위를 차지했으며, 2019년 보다 각각 52%, 50%, 45% 높은 ADR과 함께 점유율이 거의 완전히 회복된 것으로 나타났다.
세빌스 주거 자본 시장팀의 마티유 길레보 이사는 “2023년 하반기 투자 시장은 분기별 연속 상승세를 보이며 회복 조짐을 보이고 있다”면서 "특히 올여름 개최되는 올림픽 기대로 인해 유럽에서 2위를 차지한 파리는 호텔 부문에서 탁월한 투자 기회를 제공하며 그 매력을 확인했다"고 말했다.
올해 이미 10억 유로 이상의 호텔 자산이 거래됐으며, 올해 현재까지 거래량은 2023년 수준을 넘어설 것으로 예상되고 있다.
세빌스의 '2024년 유럽 투자자 심리' 설문조사를 살펴보면 투자자들은 향후 3년 간 호텔 시장에 대한 투자 비중을 늘리고 싶어하는 것으로 나타났다. 응답자들은 이 기간에만 약 100억 유로를 투자할 계획이며, 특히 호텔 레지던스, 라이프스타일 호텔과 중급 호텔에 주목하고 있었다.
세빌스 리서치의 마리 히키 대표는 "많은 유럽 호텔 시장에서 수요가 여전히 회복되고 있는 가운데, 운영자의 수익을 높일 수 있는 강력한 잠재력이 남아 있다고 보고 있다"면서 "2024년에는 중형 사모펀드 투자자와 기관 투자자도 돌아올 것으로 예상되는데, 이는 강력한 수요와 양호한 운영 성과로 호텔 시장의 상대적 매력에 기인하며, 투자자들이 자본을 배치해야 한다는 압박은 더 강해질 것"이라고 말했다.
채권 시장이 2024년 유럽 호텔 투자 환경에 큰 영향을 미칠 것이라는 전망도 나온다.
유럽 투자업계 한 전문가는 "변화하는 시장에 적응할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 것"이라면서 "호스피탈리티 산업의 조정과 신중한 모니터링, 전략적 의사 결정은 투자자가 2024년에 성장과 수익성을 유지하는 데 중요한 역할을 할 것"이라고 말했다.
