[글로벌홈 박주하 기자] 베트남 아파트 시장은 최근 몇 년 동안 지속적으로 성장해 왔으며, 앞으로도 높은 성장세를 유지할 것으로 전망되고 있다. 이런 가운데 베트남 아파트 가격은 지속적으로 상승세를 이어가고 있는 추세다.
특히 최근 들어 상승세가 더 심화되면서 실수요자들이 매매보다 임대를 선호하고 있는 분위기다. 다만 투자자들은 여전히 베트남 아파트 매매 시장에 관심이 많은 상황이다. 가격 상승으로 인해 매매 시장이 축소돼도 임대 아파트에 대한 수요가 높기 때문이다.
까우쟈이(Cau Giay) 지역의 A 중개업소를 운영하는 탄 난 씨는 "5월 임대 아파트를 찾는 고객 수가 전월에 비해 약 20% 증가했지만 상품 공급이 예전에 비해 늘지 않고 있어 세입자에게 적합한 아파트를 찾는 것이 더 어려운 상황"이라면서 "아파트 값이 고공행진을 이어가면서 매매 수요가 임대로 눈을 돌리자 이 같은 현상이 이어진 것"이라고 말했다.
베트남 부동산 거래플랫폼 밧동산닷컴에 따르면 현재 베트남 매매 시장의 아파트 가격이 둔화되면서, 실수요자들은 관망 추세이며, 오히려 투자자들이 지속해서 주택을 구매하고 있다고 분석했다.
넘쳐나는 임대 시장의 수요 때문에 베트남 아파트 시장은 투자자들에게 여전히 매력적인 시장으로 통한다.
남뜨리엠군 지역의 B중개업소를 운영하는 꾸인 씨는 "현재 매매 시장에서 아파트 가격이 둔화될 때 실수요자는 관망세를 유지하고 투자자들은 지속해서 매매를 하고 있다"면서 "지금과 같은 시장 침체기에 매수를 원하는 투자자의 수가 실수요자들의 매수량을 압도하고 있다"고 전했다.
투자자들의 매입 이유는 향후 공급 부족이 대표적 요인으로 꼽힌다. 투자자들은 앞으로 수요 대비 공급이 부족해 아파트 가격이 지속해서 상승할 것으로 보고 있으며, 이와 함께 토지 가격 구간 제거 등의 토지법 2024가 앞으로 시행될 경우 아파트 가격 상승세는 지속될 수 밖에 없다고 내다보고 있다고 밧동산닷컴은 분석했다.
현지 전문가들은 "많은 투자자들이 매매 시장에서 아파트 가격의 움직임을 이해하고, 일부 투자자들이 이전에 고점을 찍었기 때문에 모두 매수를 시도했으나, 속도가 느려지고 심지어 손실을 줄이고 있다"면서 "단기적으로 아파트 매매 시장은 과열기 이후 파동을 일으킬 수 없기 때문에, 투자자들은 시장의 새로운 가격 인상을 기다리며 임대 옵션을 선택하고 있다"고 말했다.
그렇다면 투자할 때 임대 아파트에 주의해야 할 사항은 무엇일까.
밧동산닷컴에 따르면 현금 흐름을 위한 임대 목적으로 장기적인 임대 아파트 투자를 고려할 수 있는 옵션이라고 언급했다. 2015년부터 2023년까지 아파트 투자 수익률은 97%로, 금, 저축, 주식과 같은 다른 투자 유형에 비해 가장 높은 성장률을 기록했다.
글로벌 부동산 기업 세빌스 리서치 부서의 선임 매니저인 까오 티 탄 흐엉은 "투자자들이 일반적으로 인도된 아파트와 은행에서 대출이 가능한 분홍색 책이 있는 아파트를 선호한다"면서 "향후 3-5년간 아파트 공급이 부족할 것으로 예상되기 때문에, 이는 임대 아파트 투자에 적합한 시기"라고 말했다. 이어 "임대 기간이 끝나면, 투자자는 임대를 통해 더 많은 현금 흐름을 확보하고 시간이 지남에 따라 가격 차익을 누릴 수 있다"고 덧붙였다.
현재 소득 증가율이 집값 상승률을 따라가지 못하고 있어, 콘도미니엄에 대한 접근성이 점점 어려워지고 있다. 이는 많은 젊은 가구가 아파트 구매 대신 임대를 선택하는 이유다.
투자자는 가격 상승을 기다리며 집을 구매하거나 임대용으로 아파트를 활용하는 것에 신중을 기해야 한다. 개발자의 판매 정책이 좋을 수 있지만, 투자자는 해당 개발자의 평판에 주의를 기울여야 하기 때문이다.
은행의 금융 레버리지를 사용하여 주택을 구입할 때도 주의가 필요하다는 지적이 나온다. 은행은 보통 2-3년간 우대 이자율의 대출 패키지를 제공하지만, 그 이후에는 이자율이 변동될 수 있다. 투자자는 재정 상황을 신중하게 고려하고, 너무 많은 대출로 인한 부채 상환 부담을 피해야 한다. 대출금을 상환하지 못하면 손실이 발생하거나 은행과의 약속을 어기게 될 수 있어, 이는 신용 불량 목록에 올라 향후 대출은 물론 임대 아파트 투자 비율에도 영향을 줄 수 있다.
