[글로벌홈 박주하 기자] “웰니스 부동산은 지난 몇 년 동안 미국에서 가장 빠르게 성장하고 있는 분야다” 글로벌 웰니스 연구소의 선임 연구원 오필리아 영은 포브스를 통해 이 같이 말했다.
그는 "사무실, 호텔, 복합 용도 및 기타 상업용 카테고리를 다루고 있지만, 최근 몇 년 동안 웰빙 주거용 부동산에 대한 관심이 높아짐에 따라 성장이 촉진되고 있다"고 강조했다.
▲ 전염병 요인
영 선임 연구원은 "대유행병이 주거용 웰니스 부동산에 큰 활력을 불어넣었다는 데는 의심의 여지가 없다. 국내외 경제가 위축되는 동안 이 부문은 전 세계적으로 21.6% 성장했다. 우리의 전반적인 건축 환경이 우리를 아프게 하거나 보호할 수 있다는 과학적 인식에 성공을 거군셈이다. 팬데믹으로 인해 웰빙과 건강한 식습관, 운동, 정신적 웰빙, 수면, 자연, 사회적 연결, 영성 및 의미 등 웰니스의 다양한 측면에 대한 이해가 크게 높아졌다"고 설명했다.
그는 소비자들이 이러한 기능을 자신의 생활 환경에 통합하기를 원하며, 집에서 많은 시간을 보낸 사람들이 주택 투자를 새로운 시각으로 바라보게 되었다고 언급했다.
부동산 플랫폼 질로우의 주택 트렌드 전문가인 아만다 펜들턴은 "팬데믹은 주택이 거주자의 건강과 웰빙에 어떻게 기여할 수 있는지에 대한 인식을 훨씬 더 크게 촉발시켰다"면서 "구매자가 무엇을 찾고 있는지 파악하고 있는 부동산 중개업자는 특정 웰니스 기능이 점점 더 바람직해지고 있기 때문에 이를 더 자주 강조하고 있다"고 분석했다.
아만다 펜들턴은 "2023년 말에 실시된 질로우의 가장 최근 분석에 따르면 판매 목록 설명에서 '웰니스'에 대한 언급이 32% 증가했으며, 기타 웰니스 기능은 훨씬 더 큰 증가세를 보였다"고 말했다.
질로우 분석 보고서에 따르면 웰니스 기능으로는 감각 정원이 314% 증가했고, 콜드 플런지 풀에 대한 언급은 130% 급증했고, 피클볼에 대한 언급도 64% 늘어난 것으로 나타났다.
부동산 매물 설명에 가장 많이 등장하는 5가지 웰니스 기능은 산책로, 피트니스 시설, 공기 여과, 정수, 제트 욕조였다.
▲ 주택 투자
영 선임 연구원은 "주택은 대부분의 가정에 있어 가장 큰 투자이자 건강에 대한 투자이기도 하다"며 "웰니스 부동산이 전체 부동산 시장에서 빠른 성장세를 보일 것으로 예상되므로, 이 분야가 부동산 시장에서 차지하는 비중이 점점 더 커질 것으로 전망된다”고 말했다.
부동산 전문가들은 주택의 선호도를 결정하는 주요 요인으로는 '위치'라고 강조한다.
전미부동산중개인협회(National Association of Realtors )의 회원 및 소비자 조사 책임자인 브란디 스노든에 따르면 오늘날 주택 구입자들은 훌륭한 학교와 범죄율이 낮은 지역사회 그 이상을 원한다고 했다.
2023년 주택 구매자 및 판매자 프로필 보고서에서 최근 구매자에게 집 선택에 영향을 준 요인에 대해 질문했는데, 구매자의 23%는 공원 및 휴양 시설의 편리함, 20%는 걷기 쉬움, 16%는 의료 시설의 편의성, 8%는 자전거 도로 접근이 영향을 미친다고 답했다. 이는 모두 집 주변의 웰니스 기능을 보여 주고 있는 것이다. 걷기 편리함도 구매자의 희망 목록 중 49%에 포함되었다.
▲ 웰-워싱 경고
그는 판매를 늘리기 위한 가짜 지속 가능성 주장처럼, 우리는 모든 종류의 제품에 대한 가짜 웰니스 약속을 홍보하기 위한 많은 '웰 워싱'을 볼수 있다면서 일부는 실제 건강에 해를 끼치기도 하고 재정 건전성에 해를 끼치기도 한다고 지적했다. 부동산도 웰 워싱의 가장 심각한 형태는 웰니스 부동산 개발에서 ‘체크 더 박스’ 접근 방식이라고 강조했다. 일부 개발자와 운영자는 프로젝트에 웰니스 단어를 붙일 수 있는 쉬운 방법을 찾고 있다고 우려했다,
그는 '웰니스'라는 단어가 매물의 판매 가격이나 시장 출시 기간에 영향을 미치지 않는다는 질로우 연구 결과에 동의한다면서도 “바닷물 수영장이 있는 주택은 예상보다 1.5% 더 높은 가격에 팔릴 수 있고, 스파에서 영감을 받은 차분한 분위기의 욕실은 비슷한 주택보다 0.9% 더 높은 가격에 팔리는 데 도움이 될 수 있다”고 설명한다. 걸어서 이 같은 곳에 접근이 가능한 집은 2.2일 더 빨리 팔릴 수 있다고 강조한다.
때문에 구매자는 웰니스 관련 주장이 자신의 건강, 안전, 그리고 웰빙을 어떻게 지원하는지, 또한 자신이 홍보하는 인증이 부동산 업계 외부의 편견 없는 제3자 기관, 국제 웰 빌딩 인증과 같은 기관에서 제공하는 것인지를 항상 고려해야 한다고 강조한다
영 선임 연구원은 "건강한 생활방식을 지원하는 웰니스 디자인과 기능이 다양한 가격대의 다세대 주택, 종합 계획 커뮤니티, 노인 주택, 학생 주택, 공동 주택, 저렴한 주택, 임대 주택 등 여러 시장에서 제공될 수 있다"면서 "앞으로 더 많은 시장 옵션과 변형이 나타날 것"이라고 내다봤다,
